外牆清洗：大樓外牆、玻璃帷幕怎麼洗、多少錢

四種上去的方式

外牆清洗最大的差別是「人怎麼上去」。台灣常見的有四種：

不同方式的設備費、人力、安全要求都不一樣，報價差很多。請業者說明用哪一種、為什麼。

多少錢

以下是 2026 年 10 月整理平台公開報價的常見區間：

外牆清洗多以平方公尺計，不是坪。管委會可以先從建築圖或請業者實測算出外牆面積，再請幾家用同樣的面積報價。面積小的（例如只洗一面、低樓層）常常用「人力出工費」計，單價看起來會比較高。

會影響報價的：建物高度、外牆材質、髒污程度（青苔、鏽水、鳥糞）、下方能不能圍警戒區、要不要申請道路使用、作業天數受天候影響的風險怎麼分攤。

吊籠的法定檢查

吊籠在法規上是「危險性機械」，不是任何人買一台就能用：

• 檢查合格才能用：依《職業安全衛生法》第 16 條，危險性機械要經勞動檢查機構或代行檢查機構檢查合格才能使用；《職業安全衛生法施行細則》第 22 條把吊籠列為危險性機械。
• 合格證最長一年：依《危險性機械及設備安全檢查規則》，吊籠使用檢查、定期檢查的合格證有效期限最長一年，期滿前要申請定期檢查，逾期不得使用（第 66–68 條）。
• 每月檢查、每天檢點：依《職業安全衛生管理辦法》，吊籠每月定期檢查一次（第 24 條），每天作業前要檢點鋼索、扶手、安全裝置等（第 56 條），檢查紀錄保存三年（第 80 條）。
• 操作人員要受訓：依《職業安全衛生教育訓練規則》第 12 條，吊籠操作人員屬危險性機械操作人員，要先接受安全衛生教育訓練。

繩索作業（蜘蛛人）則依《職業安全衛生設施規則》：兩公尺以上的高處作業原則上要設工作台，有困難時才可採安全網、安全帶等替代措施，沒有其他替代措施的才得採繩索作業；作業人員要確實使用安全帶、安全帽等防護具（第 225、281 條）。

管委會發包要看的事

• 外牆面積怎麼算：用同一個面積請每家報價
• 施作方式：吊籠、蜘蛛人或吊車，為什麼選這種
• 清潔劑與材質：用什麼清潔劑、會不會傷磁磚石材玻璃、廢水怎麼處理
• 安全文件：吊籠合格證、人員訓練、保險
• 警戒區與道路：下方怎麼圍、要不要申請道路使用、誰申請
• 天候延期：下雨、強風停工怎麼算，工期多久
• 驗收：洗完怎麼驗、哪些位置不滿意可以補
• 住戶公告：作業時段、窗戶要關、陽台東西要收

社區平常的公設清潔外包，見社區大樓清潔外包；合約條件可以對照報價單與合約檢查表，保險問題看損壞賠償與保險。