月費多少
2026 年 10 月的行情：
| 社區規模 | 常見頻率 | 常見月費 |
|---|---|---|
| 50 戶以下 | 每週 1–3 次 | 約 10,000–25,000 元 |
| 50–100 戶 | 依合約 | 約 25,000–30,000 元 |
| 100–200 戶 | 依合約 | 約 28,000–35,000 元 |
| 大型社區、天天有人 | 依合約 | 約 40,000–60,000 元 |
| 鐘點計價 | — | 每人約 500–700 元／小時 |
影響月費最大的是：每週幾次、每次幾小時、公設多不多（健身房、游泳池、交誼廳、中庭）、有沒有地下停車場、要不要處理垃圾和回收。
範圍表列哪些
| 區域 | 日常 | 定期（每月、每季、每年） |
|---|---|---|
| 大廳、管理室 | 地面、玻璃門、信箱區、桌面 | 石材保養、燈具 |
| 電梯 | 地面、門、按鈕、鏡面 | 軌道溝槽 |
| 樓梯、走廊 | 掃拖（依樓層輪流）、扶手 | 牆面、逃生門 |
| 垃圾、回收 | 集中、分類、清洗垃圾桶 | 垃圾間消毒 |
| 中庭、外圍 | 落葉、地面 | 洗地、排水溝 |
| 公設 | 交誼廳、健身房擦拭 | 地毯、沙發清洗 |
| 地下室 | 車道、出入口 | 停車場洗地 |
| 水塔、蓄水池 | — | 每半年到一年清洗 |
水塔清洗的做法與價錢，見水塔清洗；大廳石材地板的保養見石材晶化／地板打蠟。
合約重點
- 人員與時段：幾位、每天或每週幾天、幾點到幾點
- 範圍表：日常與定期分開列，當作附件
- 替補：人員請假當天誰來、多久內到
- 巡檢與紀錄：每天做完簽表，管委會或總幹事每週或每月巡檢
- 改善與扣款：反映後幾天內改善，未改善怎麼扣款或終止
- 耗材與工具：清潔劑、垃圾袋、工具誰出
- 保險：公共意外責任險、員工勞健保
- 價格調整：基本工資調整時怎麼調
- 終止：提前多久通知、交接方式
開標比價時，請每家用同一份範圍表和同樣的人力時數報價。只比總價，很容易選到人力最少的那一家。
要找人做企業清潔？留下場所、坪數和頻率，我們幫您找在地業者到現場看。
免費詢價管委會常見的坑
- 只寫「大樓清潔」四個字：範圍不清楚，之後每件事都要吵
- 沒寫替補：清潔阿姨請假一週，垃圾間就臭一週
- 沒有巡檢：前三個月很好，之後越來越隨便也沒人發現
- 長約沒有終止條件：做不好也換不掉
- 定期項目沒列：水塔、洗地、石材保養忘了做，一年後一次爆出來
整理好的報價與合約檢查表在報價單與合約檢查表，可以直接帶去管委會開會用。
常見問題
物業管理公司和清潔公司差在哪？
物業管理公司負責整體的管理服務（總幹事、保全、行政、修繕協調），清潔可能是他們自己做或再外包。清潔公司只負責清潔。小社區常直接發包給清潔公司，大社區常由物業公司統一管理。
清潔人員可以兼做垃圾車收垃圾嗎？
很多社區的清潔合約包含垃圾集中、資源回收分類、廚餘處理，甚至配合垃圾車時間。這些要寫進範圍表，因為很花時間。
水塔、外牆、地下室要不要另外發包？
定期清潔合約通常不含水塔清洗、外牆清洗、地下停車場洗地、石材晶化，這些是定期或年度的專案，常另外報價。也可以請同一家清潔公司報年度專案價。
換清潔公司要注意什麼？
看舊合約的終止條件和通知期，新舊公司交接時把鑰匙、門禁、工具間、清潔用品點清楚。新公司開始的第一個月，管委會最好每週巡一次，有問題馬上反映。
企業、店家清潔詢價
告訴我們場所類型、地點、大概坪數和想要的頻率，我們幫您找能配合營業時間、能開發票的在地業者，先到現場看再報價。